Процедура приобретения недвижимости на Кипре в 2019 году

Процедура приобретения недвижимости на Кипре в 2019 году не намного отличается от процедур, сопутствующих процессу покупки кипрской недвижимости в предыдущие годы. Некоторое время назад мы уже писали про юридические аспекты приобретения недвижимости на Кипре, сегодня речь пойдет про права и обязанности иностранных покупателей.

На что могут рассчитывать иностранные граждане, планирующие купить недвижимость на Кипре

Равно как киприоты, иностранцы имеют право приобретать недвижимость на Кипре и оформлять ее как на физическое, так и на юридическое лицо. Резидентам Европейского Союза разрешается покупать недвижимость без ограничений, и получать какие-либо разрешения от государственных инстанций им не нужно.

Выходцам из третьих стран, к коим относятся и россияне, перед покупкой недвижимости следует получить разрешение от Совета Министров. По факту это простая формальность, так как подобный документ выдается без каких-либо ограничений. Однако чтобы получить такую справку, иностранцу необходимо соблюсти два правила – не иметь за своими плечами криминального прошлого (для этого предоставляется справка из полиции) и подтвердить, что у потенциального покупателя недвижимости на Кипре нет уже оформленного на его имя жилья.

Но желающие обзавестись жильем на Кипре находят выход – оформляют другие объекты недвижимости на членов семьи или компанию знакомых или друзей.

Состоятельным россиянам разрешается приобретать любой вид жилой недвижимости: квартиру, дом, апартаменты или даже землю общей площадью до 4,014 м².

Если иностранец решит купить коммерческую недвижимость на Кипре, ему придется зарегистрировать ее на юридическое лицо. Для этих целей может подойти даже компания, в которой трудится иммигрант. Единственное условие – предприятие должно быть зарегистрировано в Республике Кипр.

Действия при покупке недвижимости

В целом, для приобретения недвижимости на Кипре в 2019 году иностранному покупателю потребуется совершить следующие действия:

• открыть счет в кипрском банке и забронировать приглянувшийся объект недвижимости;
• в присутствии юриста оформить предварительный договор и внести задаток (1-2% от стоимости объекта);
• заключить договор купли-продажи в присутствии юриста и нотариуса;
• оплатить стоимость объекта недвижимости согласно договору купли-продажи;
• подать документы на регистрацию нового собственника, оплатить гербовый сбор в Департаменте внутренних налогов;
• в течение 60 дней после подписания договора купли-продажи зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Земельном кадастре;
• оформить окончательное разрешение Кабинета Министров на приобретение недвижимости;
• получить Титул на недвижимость – документ, подтверждающий переход права собственности.

У иммигрантов на Кипре очень много возможностей. Сюда можно отнести и перспективы для построения карьеры, обучение в лучших школах республики, в том числе в престижных британских или американских вузах. Для бизнеса также созданы все условия. И лучший способ это проверить – стать одним из счастливых жителей острова.