Покупка недвижимости на Кипре для проживания

Особенности покупки недвижимости на Кипре для иностранцев

Покупка недвижимости на Кипре для проживания

Прекрасный остров Кипр ценится туристами всего мира за свою природную красоту, великолепную местную кухню и гостеприимство. Иногда люди имеют возможность приехать на совсем непродолжительное время, но этого оказывается совсем недостаточно для того, чтобы понять быт и культуру принимающей страны, и тогда они задумываются о покупке недвижимости на Кипре.

В этом может помочь приобретение жилья на солнечном острове в Средиземноморье.

Раньше законодательство Кипрской Республики не позволяло иностранцам приобретать недвижимость на острове, сейчас же в этом наблюдаются существенные послабления.

Так, россияне запросто могут купить недвижимое имущество на Кипре, для них действуют лишь ограничения по площади квартиры, дома, виллы или земельного участка – она не должна превышать 4,014 квадратных метров.

Если сравнивать с другими странами ЕС, то процедура покупки и оформления в собственность недвижимости на Кипре протекает гораздо проще и обходится намного дешевле; минус только в бюрократизме: как и в России, новому владельцу придется обойти ряд инстанций в целях сбора необходимых документов, что значительно затягивает процесс регистрации.

В настоящее время при покупке кипрской недвижимости есть некоторые различия для резидентов и нерезидентов Европейского Союза. Касается это как налоговой ставки, так и ограничений по количеству и площади приобретаемого имущества.

Если все же одной квартиры или одного участка в собственности оказывается недостаточно, предприимчивые россияне прибегают к варианту покупки недвижимости, оформленной на кипрскую компанию или кого-нибудь из местного населения – для киприотов и прочих граждан ЕС количество объектов недвижимости никак не регламентировано. Вот и приходится выходцам из России прибегать к таким уловкам.

Инвестиции в недвижимость Кипра, осуществляемые людьми из-за рубежа, весьма приветствуются государством: это показывает, что владелец бизнеса настроен решительно и не собирается отступать, наоборот, он вносит свой вклад в развитие кипрской экономики.

Цели и задачи

Перед покупкой недвижимого имущества на Кипре необходимо определиться, в каких целях будет использоваться жилье: для личного пользования, в качестве места для отдыха на период отпуска или каникул, или же в качестве коммерческой недвижимости, что предполагает сдачу в аренду. Зная, для чего в целом затевается приобретение заграничной недвижимости, можно уже рассматривать предлагаемые варианты.

Нужно понимать, что рынок недвижимости Кипра, как и любой другой, предлагает различные категории жилья. В базе риэлторских агентств находятся сотни предложений по элитным виллам, апартаментам и недорогим квартирам. Это является гарантом того, что каждый покупатель может подыскать себе оптимальный вариант, соответствующий размеру его кошелька и предпочтениям.

Основная масса потенциальных покупателей рассматривает лишь недвижимость, находящуюся на побережье моря. Как правило, эти квартиры, апартаменты и виллы подбираются для последующей сдачи в аренду, соответственно, будущие владельцы кипрской недвижимости ищут жилье в привлекательных регионах Пафоса и Лимасола, но и Айя-Напа не является исключением.

Если целью приобретения недвижимости на Кипре является постоянное проживание там, то не стоит стремиться покупать жилье ближе к морю и в центральной части курортных городов. Для тихой, размеренной жизни больше подойдут живописные места в горной местности; если все-таки хочется проживать в более шумной и комфортной обстановке, смело останавливайте выбор на квартире в центре курортной части Лимасола или Пафоса.

Не стоит забывать и о климатических особенностях Кипра: проживающие в прибрежной полосе летом будут намного тяжелее переносить жару, чем жители других районов острова, находящиеся в некоторой удаленности от моря. Стоит еще обращать внимание на такие факторы, как развитая инфраструктура, наличие учебных заведений, магазинов, доступность общественного транспорта и т.д.

В любом случае, подбирается недвижимость на Кипре в качестве выгодной инвестиции, места для отдыха или постоянного проживания, к ней в любом случае будет выдвигаться ряд требований. Практически все нерезиденты Европейского Союза намереваются вложиться в жилье, пригодное для проведения отпуска, а во время своего отсутствия сдавать его в аренду. Однако тут надо понимать, что любые операции с недвижимостью, совершаемые иностранцами, целью которых является получение прибыли, на Кипре законодательно запрещены. Поэтому многие граждане третьих стран рассматривают кипрскую недвижимость как место постоянного проживания, с последующей перепродажей в случае чего.

Так или иначе, следует всегда держать в своей голове определенные требования к предлагаемому объекту недвижимости, это поможет сделать правильный выбор.

Сегодня наш автор Наталья Букатникова - Эксперт по сделкам с недвижимостью на Кипре «Eltoma Property».

Статья была подготовлена для сайта http://eltoma-property.ru. Opinions expressed in this article are those of the guest author.


Обсудить на: