Покупка недвижимости на Кипре для проживания

Прекрасный остров Кипр ценится туристами всего мира за свою природную красоту, великолепную местную кухню и гостеприимство. Иногда люди имеют возможность приехать на совсем непродолжительное время, но этого оказывается совсем недостаточно для того, чтобы понять быт и культуру принимающей страны, и тогда они задумываются о покупке недвижимости на Кипре.

В этом может помочь приобретение жилья на солнечном острове в Средиземноморье.

Так, россияне запросто могут купить недвижимое имущество на Кипре, для них действуют лишь ограничения по площади квартиры, дома, виллы или земельного участка – она не должна превышать 4,014 квадратных метров.

Если сравнивать с другими странами ЕС, то процедура покупки и оформления в собственность недвижимости на Кипре протекает гораздо проще и обходится намного дешевле; минус только в бюрократизме: как и в России, новому владельцу придется обойти ряд инстанций в целях сбора необходимых документов, что значительно затягивает процесс регистрации.

В настоящее время при покупке кипрской недвижимости есть некоторые различия для резидентов и нерезидентов Европейского Союза. Касается это как налоговой ставки, так и ограничений по количеству и площади приобретаемого имущества.

Если все же одной квартиры или одного участка в собственности оказывается недостаточно, предприимчивые россияне прибегают к варианту покупки недвижимости, оформленной на кипрскую компанию или кого-нибудь из местного населения – для киприотов и прочих граждан ЕС количество объектов недвижимости никак не регламентировано. Вот и приходится выходцам из России прибегать к таким уловкам.

Инвестиции в недвижимость Кипра, осуществляемые людьми из-за рубежа, весьма приветствуются государством: это показывает, что владелец бизнеса настроен решительно и не собирается отступать, наоборот, он вносит свой вклад в развитие кипрской экономики.

Цели и задачи

Перед покупкой недвижимого имущества на Кипре необходимо определиться, в каких целях будет использоваться жилье: для личного пользования, в качестве места для отдыха на период отпуска или каникул, или же в качестве коммерческой недвижимости, что предполагает сдачу в аренду. Зная, для чего в целом затевается приобретение заграничной недвижимости, можно уже рассматривать предлагаемые варианты.

Нужно понимать, что рынок недвижимости Кипра, как и любой другой, предлагает различные категории жилья. В базе риэлторских агентств находятся сотни предложений по элитным виллам, апартаментам и недорогим квартирам. Это является гарантом того, что каждый покупатель может подыскать себе оптимальный вариант, соответствующий размеру его кошелька и предпочтениям.

Основная масса потенциальных покупателей рассматривает лишь недвижимость, находящуюся на побережье моря. Как правило, эти квартиры, апартаменты и виллы подбираются для последующей сдачи в аренду, соответственно, будущие владельцы кипрской недвижимости ищут жилье в привлекательных регионах Пафоса и Лимасола, но и Айя-Напа не является исключением.

Если целью приобретения недвижимости на Кипре является постоянное проживание там, то не стоит стремиться покупать жилье ближе к морю и в центральной части курортных городов. Для тихой, размеренной жизни больше подойдут живописные места в горной местности; если все-таки хочется проживать в более шумной и комфортной обстановке, смело останавливайте выбор на квартире в центре курортной части Лимасола или Пафоса.

Не стоит забывать и о климатических особенностях Кипра: проживающие в прибрежной полосе летом будут намного тяжелее переносить жару, чем жители других районов острова, находящиеся в некоторой удаленности от моря. Стоит еще обращать внимание на такие факторы, как развитая инфраструктура, наличие учебных заведений, магазинов, доступность общественного транспорта и т.д.

В любом случае, подбирается недвижимость на Кипре в качестве выгодной инвестиции, места для отдыха или постоянного проживания, к ней в любом случае будет выдвигаться ряд требований. Практически все нерезиденты Европейского Союза намереваются вложиться в жилье, пригодное для проведения отпуска, а во время своего отсутствия сдавать его в аренду. Однако тут надо понимать, что любые операции с недвижимостью, совершаемые иностранцами, целью которых является получение прибыли, на Кипре законодательно запрещены. Поэтому многие граждане третьих стран рассматривают кипрскую недвижимость как место постоянного проживания, с последующей перепродажей в случае чего.

Так или иначе, следует всегда держать в своей голове определенные требования к предлагаемому объекту недвижимости, это поможет сделать правильный выбор.