Цикл статей на тему «Что нужно знать, покупая недвижимость за рубежом для постоянного проживания»
Ошибки при составлении договора при покупке недвижимости на Кипре
Часть 2
В прошлой нашей статье мы начали разбирать ошибки, которые нередко допускают покупатели недвижимости на Кипре на момент подписания договора купли-продажи. Сегодня мы продолжаем знакомить вас с рекомендациями, как можно избежать возможных проблем и стать полноправным владельцем заграничного имущества.
Не верить устным обещаниям
К сожалению, не все из нас понимают, что не всем словам нужно верить. Особенно, когда дело касается составления и подписания различного рода документов.
Запомните: нельзя верить обещаниям, данным на словах, и заключать сделки, не имея под рукой какого-либо документа. Дело в том, что в любой момент может возникнуть недопонимание, которое может «вылиться» в претензию, но уже будет поздно что-либо менять.
Поэтому перед покупкой недвижимости на Кипре будущему владельцу следует убедиться, что все пункты договора купли-продажи доступно изложены в письменной форме, при этом имеется печатная копия договора, ее и следует подписывать, если обе стороны согласны со всеми положениями контракта.
В договоре купли-продажи недвижимости должны содержаться следующие пункты:
- любые предварительно согласованные дополнительные условия;
- необычные условия, форс-мажор;
- перечень ремонтных работ или возмещение ущерба.
Проверять в реестрах наличие необходимых отметок
После подписания договора купли-продажи он в обязательном порядке должен быть депонирован в Земельном Кадастре. Это означает, что договор купли-продажи должен быть передан в Земельный Кадастр Кипра в сроки, определенные действующим законодательством.
Зачастую, оплатив стоимость объекта недвижимости, покупатели на радостях забывают депонировать договор. А зря – новые владельцы кипрской собственности, не выполнившие этот простой шаг своевременно, юридически теряют свои права на недвижимость. Доказать потом, что недвижимость была приобретена на законных основаниях, конечно, еще можно, однако на это придется потратить много денег, времени и нервов.
Кроме того, договор купли-продажи также должен быть заверен печатью в сроки, установленные законом; в противном случае покупатель должен будет заплатить штраф за просрочку.
Составить завещание
Безусловно, находясь в полном здравии и рассудке, не хочется думать о смерти и о том, что членам семьи рано или поздно придется делить все имущество. Однако является ошибкой полагать, что завещание не понадобится еще, как минимум, одно десятилетие.
Кипрский закон регулирует недвижимое имущество, находящееся на территории Кипра, и которое также включает в себя компонент права принудительного наследования. Тем не менее, некоторые категории иностранных покупателей имеют право обойти эти правила и составить завещание, согласно которому они вправе пожертвовать имущество, как они посчитают нужным. Всем покупателям недвижимости на Кипре рекомендуется составлять завещание, как только будет приобретена недвижимость.
Самое главное, важно вовремя заручиться поддержкой опытного сервис-провайдера, который обеспечит подготовку всех покупателей к покупке недвижимости на Кипре, что позволит им уберечься от любых ошибок, упомянутых в нашей статье.
Перед таким важным событием, как приобретение недвижимости на Кипре для проживания, нужно уметь извлекать уроки из опыта покупателей, приобретших жилье на острове до финансового кризиса и которые по сей день остаются вовлеченными в дорогостоящие судебные тяжбы из-за контрактных оплошностей, упоминаемых выше.
Несмотря на это указанные сложности, кипрский рынок недвижимости в настоящее время весьма процветает. Многие китайские, российские и британские инвесторы, а также состоятельные люди со всей планеты вкладывают свои деньги в недвижимость на острове – даже больше, чем до финансового кризиса. Об этом свидетельствуют последние исследования из сферы жилищного строительства.
Прежде всего, важно получить независимую консультацию от опытного поставщика услуг – это позволит как можно тщательнее подготовиться к предстоящему заключению контракта на приобретение островной недвижимости. Все эти меры в совокупности позволят покупателю избежать всевозможных ошибок, указанных выше.